매물이 줄고 수요가 증가하면 무조건 오른다!

11월 11일 시세 조사 내용이 반영된 KB 부동산 시세 변동률입니다.

부산지역에 대해서 조사할 필요가 있습니다

자, 여기 11월 6일 조정대상지역에서 해제된 곳의 현황을 살펴보겠습니다

아래 표에서는 우리가 잘아는 부산의 조정지역이었다가 해제된 동래구, 해운대구 그리고 수영구만 보시기 바랍니다.

보이시나요?

놀랍게도 그 3개구 상승률이 가장 높은 것을 바로 알 수 있습니다

다른 부산 구/군과 비교해보면 압도적으로 높은 것이 보입니다

여러분도 잘 아시겠지만, 6일에 해제했다고 11일에 절대로 바로 올라가진 않습니다.

이미 그전부터 매수가 아주 활발했다는 것이죠

그러면 전세시세 변동률에 대해서 알아보겠습니다

전세시세 변화값에서 보시면 아시겠지만 동래구, 해운대구 그리고 수영구의 전세 시세 변동률에는 큰 변화가 없죠?

결국 금액상승은 실수요에 의한 것이 아니라 투자 수요층의 대규모 유입으로 보셔야 합니다.

경기도에서도 해제가 된 지역이 두곳 있습니다

바로 고양시와 남양주시가 그곳이죠

매매 시세변동률부터 보도록 하겠습니다

고양시의 인구는 100만명이 넘는 큰 시입니다.

3개의 구가 있구요

일산서구, 일산동구 그리고 덕양구입니다

아직 3개구 공통적으로는 큰 움직임이 보이지 않네요

남양주시 역시 마찬가지입니다.

오히려,

수원 팔달구, 영통구, 성남 중앙구, 분당구, 과천 그리고 광명 등 기존 투기과열지구 혹은 조정대상지역의 매매가 변동률이 더 눈에 띄는 것이 보이시죠?

가장 관심이 많으실 서울 매매값 시세 변동률에 대해서 한번 보도록 하겠습니다

서울 25개구 전 지역이 투기지역, 투기과열지구입니다

모두 움직임이 여전히 좋군요

규제의 압박이 그렇게도 높은데

왜?

왜 시세는 계속 오르는걸까요?

결국 서울 수도권과 비수도권의 움직임은 다르다고 할 수 있습니다

다른 요인들에 의하여 움직이고 있다는 뜻입니다

비수도권은 바로 투자수요층이 그 요인이고

수도권은 실수요층에 의해서입니다

실수요층만 차고 넘치는 지역에서는 규제가 강화되고 있습니다만

반대로 투자수요층이 몰리고 있는 지역에서는 현재 규제가 없습니다

지금 여러분들이 보시는 이것이 바로 2019년 부동산 시장입니다.

2020년에는 과연 어떤 시장이 진행될까요?

계속 저의 블로그에서 객관적인 팩트를 통해서 전달해드리도록 하겠습니다!

조리얼