부산 부동산, 2012년 서울이 떠오른다?! 조정대상지역 해제 후 몰려드는 투자자에 실수요층 멘붕

부산 시장이 떠들석합니다

부산의 16개 시군 전체 시세가 움직이고 있습니다

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조정대상지역이던 동부산(해운대구/수영구/동래구)의 분위기가 구도심인 서부산까지 확장되고 있습니다

신축아파트는 이제 찾아 볼 수 없습니다

악성 미분양까지 완판되었습니다

한국에서 두 번째로 큰 도시인 부산에는 수요가 많은 지역과 적은 지역, 그리고 대기 수요가 있는 지역과 수요가 빠지고 있는 지역이 혼재돼 있다. 사진은 입주를 시작한 엘시티 야경. 사진=연합뉴스

수영구와 해운대구에서 인기있는 아파트 단지들은 이제 10억 클럽입니다.

서울의 10억클럽이 형성되던 시기가 떠오르는군요

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무엇때문에 이렇게 됐나?

사실 조정대상지역 해제가 풀리기 전부터 부산은 쑥대밭이었습니다

전국에서 투자자가 몰려 부산 실수요자들은 그야말로 멘붕이었죠

그런데 조정대상지역 해제가 되니 폭등하기 시작했습니다

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최대 수혜자는 엘시티였습니다

저층 비조망권 세대위주로 형성되어있던 매물이 지금은 높은 프리미엄으로 바뀌었죠

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부산지역에 관심이 있으신분은 다음 사항을 잘 확인하셔야 합니다

부산은 대한민국 제2의 도시입니다

서울처럼 거미줄처럼 빽빽하게 키맞추기를 하진 않은 상태이기 때문에

수요지역과 비수요지역이 구분되어 있습니다.

따라서 조정이 예상되는 지역과 키맞추기를 할 지역이 구분되어 있는 것이죠

신축과 구축의 수요도 마찬가지입니다.

현장을 돌려 선호도를 파악하여 어디를 공략할지에 대한 결정이 필요합니다

잠재수요층은 이미 올라버린 부동산에 대해 허탈해하고 있습니다

하지만 잘 아시다시피 하락장에서는 좋은 입지 좋은 상품을 사는것이 더 어렵습니다

외지 투자자들의 공격적인 투자는 하락장에서 더 많은 것이기 때문이죠

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미분양이 많던 2012년 서울의 미분양 아파트를 무피로 살수 있던 시기였습니다

부산 부동산 시장은 2012년 그때를 보는것 같았지요

임장가셔서 보시면 알게 되겠지만 좋은 입지에 들어선 신규아파트의 금액에서

고개를 갸우뚱하게 될수도 있습니다

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주요 대도시의 아파트 입지별 금액과 부산아파트의 입지별 금액을 비교해보면

도시간 금액차가 어떻게 키맞추기에 들어설지 아시게 될것입니다